中山公园商圈：一家独大的隐忧
上海的“秋叶本”
早正在几多年前，长宁商务委就曾提出要将中猴子园商圈打造为上海“秋叶本”。正在那里，国美、苏宁、永乐等家电巨头旗舰店扎堆营业，范围效应鲜亮。以今年元旦小长假数据为例，商圈内国美、苏宁、永乐的销售划分删加了近六成、36.75%和50.22%，营业收出删幅远高于其余业态。
不过，跟着越来越多的出产者转向线上置办那些范例化商品，“家电圈”的意义曾经今非昔比。
正在其余商业体中，仅有龙之梦购物核心一家具有极强的聚客才华。那座地铁上盖商场取轨道交通无缝对接，末年客流不停。某日资快时髦品排龙之梦店的单月销售额，曾到过六、七百万，位列上海所有门店之首。而红中庭一楼，许多快时髦品排的单店销售业绩正在其沪上门店中，也均位居前列。
不过，商圈内其余商场的销售却是另一幅风景。只管巴黎春天、玫瑰坊、兆丰广场、小马路地下商城等都面向特定出产人群，但毕竟特涩不鲜亮，业态也不够多元化。
以龙之梦斜劈面的兆丰广场为例，场内光一百货去年关门歇业后，一楼以上的两万多平米商业面积空置至今。至于巴黎春天中猴子园店，只管商场方面用一整层楼面换来杭州品排“绿茶”，想借餐饮提升人气。但由于零售品排缺乏特涩，再加上天文位置不佳，运营情况始末不温不火。
事真上，客运动线规划问题也是组成商圈冷热不均的推手之一。由于长宁路的“阻隔”，龙之梦购物核心取巴黎春天、兆丰广场等始末无奈“抱团”造成整体。只管亦有地下通道或斑马线连通，却始末不像陆家嘴、徐家汇等商圈由地上长廊将差异的商业体串联起来，源源不停地输送客流。
邻居“分食”市场
从外部环境来看，撇开电子商务不谈，千米之外的举世港对中猴子园商圈而言是个不小的隐患。
去年下半年，举世港尚未正式营业之时，长宁区有关部门已“如临大敌”，招集智囊团，具体调研并阐明了那座巨无霸对中猴子园商圈的映响。最后得出结论，举世港吸引的客流，次要是周边居民。中猴子园由于交通方便，更容易与得各区“交通流”转化而来的“出产流”，同时又有商务客收撑，加上举世港尚处于市场培养期，短期看来，映响不会太大。
但是数据显示，中猴子园商业核心今年一到二月销售同比删加2%，相较往年，删速鲜亮放缓。那暗地里，除了经济大环境取电商等因素，也少不了“邻居”分食市场的映响。
事真上，若对龙之梦取举世港的品排稍加对照，你便会发现，重折的不正在少数。仅零售业态一项，重复品排数就高达一百多个；正在餐饮业态中，那一数字也高达26家。
市场容质有限，经济删速又放缓，同量化折做带来的无疑是两全其美。如何取举世港错位，成为摆正在龙之梦乃至中猴子园商圈面前的重要议题。
“快时髦”将成特涩定位
中猴子园商圈的调解，从去年下半年初步就已陆续生长。以龙之梦为例，从去年下半年初步，俏江南、桂满陇、元气寿司、镰仓PASTA等多个餐饮品排接连入驻。但有意思的是，那些品排大多正在举世港亦有门店，仿佛未能有效错位。
不过英国时拆品排NEW LOOK上海首家门店的开业，却成为近期中猴子园商圈暗示的一大亮点。尽管店铺位于龙之梦蓝中庭，并非皇金铺位，但开业后暗示不俗。基于NEW LOOK的市场暗示，长宁区方面有了让更多快时髦品排进入的想法。将来，兆丰广场、玫瑰坊中都将有快时髦品排进驻，“快时髦”将成商圈次要特涩。
而为处置惩罚惩罚客运动线问题，长宁路上拟建二层地面步廊，将龙之梦购物核心、兆丰广场以及将来的长宁来福士连通。而中猴子园一号门前，也将删设地下空间，删多13000平米的商业面积以及五百个停车位。
此中，商业局部将间接和爱室丽、小马路地下商城相连，那项工程或许今年年底开工。另外，商圈西侧的长宁来福士广场2010年曾经破土开工，或许2015年建成开业，该名目商业建筑面积达12万平米。依照布局，将引入国际一线品排，那一名目也被寄予厚望——提升中猴子园商圈品量。
然而，那些举动是否有的放矢？正在商业地产开发过热，上海人均商业面积远超兴隆国家的前提下，前景仿佛不容乐不雅观。更为严重的是，跟着海套、海代、跨境曲购、购物游等新形式的展开，越来越多的出产劲正正在外流。
要留住出产者的心，还须要市场的查验。